XMHOUSE消息（文/连合）不管你能不能跟上节奏，厦门楼市又来了一次“急转弯”。
前几天，“调控飓风过岗，楼市形势萧条”的消息还频频入耳；这几天，二手房迅速回温的新闻，又猛然把市场从高冷氛围中拉回了常态。
随着二手房在厦门的T台上光芒四射，楼市似乎又开始蠢蠢欲动起来。
不少人开始纠结了：是继续围观眼前的热闹，还是跳一脚博一把未来？
面对时下刷屏的“涨价传闻” ,我们该恐慌吗 ?
这一波二手房行情，再次搅动了楼市一池春水。
仿佛从秋意浓的落叶季节，一脚迈入了春暖花开的姹紫嫣红，市场活跃得不行。
小伙伴们打开官方最新数据统计一看，感觉跟高考倒计时差不多，很有紧迫感：离房价迎来新一波上涨，没几天了？！
那么，具体情况如何呢？
先来看看厦门网(微博)上房地产最新数据统计↓↓
上周（2.13-2.19）厦门二手房网签累计875套，环比上涨47.55%，
二手住宅总成交为 596套，环比上涨31.86%，日均成交(扣除2.11、2.12)119套。
二手房成交面积为95743.19平方米，环比上涨64.43%;
住宅成交面积为59865.01平方米，环比上涨29.25%。
这是继春节后首周二手房成交593套后的连续两周上涨。从数据来看，签约量保持较快增长，市场回暖明显。
二手房这股“暖流”，同样体现在房东的报价上。
“看中了侨福城的一套房，想让房东便宜个5万，但房东那边完全没有商量的余地，最后我也无奈放弃了。”金小姐的购房经历，一定程度上折射出当前市场的现状。
本来做好了持久战的打算，但伴随着二手房成交活跃，“涨价”又成了厦门楼市的焦点话题。
一时间，舆论一片打鸡血的声音，佐以各种“跳涨”的消息，有的还算是中性描述，有的就开始仰望星空，断言房价又要“马不停蹄”了。
剧情反转太快！之前的长歌当哭，变成了现在的高歌猛进。
这还不是最吓人的，趁着二手房这把火，最近一则消息刷屏：房地产新政出来了，政策要求每隔三个月可以调价10%，不允许价格下调。
在当前政策严控的基调下，不少人不仅没觉得奇怪，反而有种“正中下怀”的窃喜。加上吃瓜群众随手一转发，散播得飞快。
但稍微观察下，可以发现，热衷于转发该类信息的，大多是一些房产中介。
对此，有业内人士直言，目前没有这个市场基础，特别是在国家严控楼市的政策环境下，厦门不可能做“出头鸟”。
因此，无论是官方数据，还是来自市场的声音，虽然楼市的天秤向二手房倾斜，但决策层“严控涨幅”的清晰脉络，已经为如何看待房价问题确立了坐标。换言之，二手房成交攀升、缩小议价空间，和新房价格即将大涨，没有必然的联系。
丹厦房产泉水湾店小连表示：“房东看到市场回暖，一些不急卖的就往上调了一些。”但涨价幅度不大，房价还是挺稳定的，甚至一部分房东认为现在是卖房的时机。这也代表了目前的市场状况。
此外，目前新房市场无房可卖，二手房自然多分一些蛋糕，如果由此判断厦门楼市普涨，未免简单粗暴，所谓新政策“不允许价格下调”，更是空穴来风。
2016地王入市，厦门房价全面挺进5万+？
相比二手房市场的回温，更令人心跳加速的是，最近一张“高价地入市，厦门岛外新房价格全面破五万”的图表在朋友圈刷屏。
去年厦门土拍如飓风过岗，“地王”暴风般的旋风腿，神都挡不住。
伴随着近期市场行情回升，又有舆论称：“这批高价地入市在倒计时，估计年底就将有一些项目入市，随便你观望，年底岛外房价必破5万。”
这个价位太吓人，但在面粉普遍比面包贵的时候，价格飞上了天似乎也在情理之中。许多购房者因此被该图搅得触目惊心。
用粉丝的话描述：光看地价就有一种要哭出来的冲动！
然而，正如我们之前的观点：2017年的厦门房价走势，决定性的因素不是成本与基本供求关系的盈缩消长，而是来自政策与信贷的外部冲击。
鸡年的房价基调是什么？监管层的回答是“稳”。
因此，除了兴奋于市场有所回温的局势下“多收了三五斗”的喜悦之外，整体趋“稳”或许成为贯穿2017厦门楼市的整体特征。
对于房价暴涨的说法，蓝火置业副总经理钟国发也认为这是炒作，购房者不必心慌。
“房价不是由成本决定的，它受市场政策和供求关系影响。岛外房价破五万？目前，厦门没有这个市场基础。”
事实上，在当前市场形势下，以一副急不可耐的神情为新的一年弹奏出激情的调子，这显然是极易传播的，但不符合逻辑，也不是一个负责任的媒体要干的事情。
目前的政策所向、政令所指，早已没有了争论的必要。在这样的背景下，钟国发表示：
“目前岛外的价格在3万-3.5万之间，破5万，涨幅高达70%，那厦门房价涨幅可能要成全国第一了，管理层不会让厦门当‘出头鸟’的。房管局加大预售价格审批力度，抑制了在售项目价格上涨，预计去年拿地的房企，很可能会推迟入市。”
再从市场大环境上看，通过下图中可以看出，福建9市房价差距近6倍，厦门已经非常“醒目”了，房价如果不管不顾，继续“出风头”，难保政府举在那儿的手，又要挟带各种新政重重落下了。
总结起来，虽然“地王”频频爆出，会为下一轮高房价蓄力待发，但土地价格不能代表房价，也不是市场是否愿意买单的衡量标尺。厦门这些高价地很吓人，但今年开发商想要啃下这块蛋糕，可没那么容易。
换言之，地价就像羽翼丰满的小鸟，但目前依旧被关在笼子里，房企涨价、出货的心再急切，也很难扑腾着翅膀上天。
正如房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强表示，“现在管理层对新房的预售审批很严格，明明能卖这个价，市场也有需求，要被限制，房企就会考虑延推的。”
